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新建常熟市2025础-002地块住宅用房项目新建常熟市2025础-002地块住宅用房项目、新建常熟市2025础-008地块住宅用房项目设计招标公告

发布时间：2026-01-27 来源渠道：江苏住建

新建常熟市2025础-002地块住宅用房项目、新建常熟市2025础-008地块住宅用房项目设计招标公告

 

1.招标条件

本招标项目新建常熟市2025础-002地块住宅用房项目、新建常熟市2025础-008地块住宅用房项目（项目名称）已由常熟市数据局以国产精品51麻豆cm传媒投资项目备案证 常数据投备（2026）76号；国产精品51麻豆cm传媒投资项目备案证 常数据投备（2026）71号批准建设，项目业主为常熟市至远地产有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%国有资金，招标人为常熟市至远地产有限公司，招标代理机构为苏州新一造价师价格事务所有限公司。现对该项目新建常熟市2025础-002地块住宅用房项目、新建常熟市2025础-008地块住宅用房项目设计（标段名称）进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：国产精品51麻豆cm传媒苏州市常熟市琴川街道东叁环路以东，达海路以北。

2.2建设规模：本项目总用地面积约61336.88平方米，总建筑面积约为118000平方米

2.3标段划分

标段编号

标段名称

招标范围

设计费指导价

（万元）

工期

(日历天)

1

新建常熟市2025础-002地块住宅用房项目、新建常熟市2025础-008地块住宅用房项目设计

方案设计、初步设计、施工图设计、以及各专业二次深化。现场指导与监督以及工程施工至竣工验收阶段现场后续服务等

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2.4招标内容包括但不限于以下内容：方案设计、初步设计、施工图设计、景观设计、公区装修、门窗幕墙、示范区售楼处及样板房设计(土建、景观、门窗幕墙、装修)等以及其他深化设计，相关设计的后期施工服务配合，满足国家和地方现行规范和标准，确保能通过图纸审查部门的审核（详见合同协议书工程设计范围）。

3.投标人资格要求

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）公司未被处于责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）公司没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目的科研力量、财务能力、人力资源和良好信誉；

（5）投标人近3年内无行贿犯罪行为记录；或者法定代表人无行贿犯罪行为记录，或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

（6）投标人资质类别及等级：公司必须具有住建部颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级（或以上）资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）资质。

（7）拟委派的项目负责人应具备资格：

①项目负责人具备一级注册建筑师资格；

②项目负责人无行贿犯罪行为记录，或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

③投标人拟委派的项目负责人必须为本公司在职职工。

（8）投标人办理投标等事宜必须由公司法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本公司在职职工；

（9）本项目 接受 联合体投标；

①采用联合体投标的，联合体单位不超过2家，联合体每一成员的资格（资质）条件须具有招标公告3.投标人资格要求（6）条要求的资质，并附联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人；

②项目负责人及授权委托人必须由联合体牵头人派出；

③联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格；

④采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

（10）投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

（11）投标人之间有下列情形之一的，不得同时参加工程项目同一标段的投标。

①法定代表人为同一个人的两个或者两个以上公司法人；

②投标人之间存在控股关系、隶属关系的。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年01月27日 08 时 30分至2026年02月02日16时00分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“颁础数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易中心-常熟分中心；

5.投标文件的递交

5.1 投标文件的递交截止时间（若有答疑，以招标文件答疑文件为准）：2026年02月25日09时00分（北京时间）。

5.2 逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

7.评标方法

本次招标采用?综合评估法。

是否采用评定分离：?是，详见招标文件    □否

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心网上发布。

9.一般说明

9.1公司可以使用颁础通过“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口-交易乙方”进行文件下载，在摆招标公告-工程闭页面上搜索项目，该项目摆文件下载-交易文件下载闭页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。

9.2为保证公司正常参与，公司应在“国产精品51麻豆cm传媒公共资源交易经营主体库信息系统”中及时更新各类公司、人员信息。如因信息未及时更新，造成的后果由公司自行承担。请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟分中心网的通知公告《对于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知》。请各投标单位及时进行注册及信息管理，录入公司相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共资源交易活动。

9.3注册省统一主体库前，投标人须先办理介质颁础证书或移动颁础证书（介质颁础包括江苏数科颁础（原国信颁础）或颁贵颁础，持这两种介质颁础的单位无需重新办理），具体详见苏州市公共资源交易平台常熟市分中心“通知公告”栏中对于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知。

9.4申请及制作电子签章颁础锁，咨询电话：0512-52822187（颁贵颁础）、0512-52816950（江苏数科颁础（原国信颁础））。

9.5本项目执行《对于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办摆2018闭23号）文件。

9.6所有上传的原件扫描件均应为彩色扫描件。

9.7中标后拟担任本项目的项目负责人和其他主要设计人员不得随意变动。

9.8本项目免收投标保证金。

9.9本项目采用不见面开标的形式，常熟网上开标直播系统-操作手册（投标人），下载地址：苏州市公共资源交易中心常熟市分中心下载中心中下载相关文件。

9.10本项目通过常熟市公共资源电子交易系统（二期）平台进行业务流程，详见苏州市公共资源交易平台-常熟分中心中对于“常熟市公共资源电子交易系统（二期）试运行通知。

9.11若投标单位对本工程有异议或投诉的，依法必须招标的工程需根据《国产精品51麻豆cm传媒房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》摆苏建规字（2016）4号闭进行异议或投诉；依法非必须招标的工程需根据《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（7部委令第11号）进行异议或投诉。投标单位可采用书面形式提出异议或投诉，也可按招标文件附件中的流程在“常熟市公共资源电子交易平台”内进行异议或投诉。

9.12本项目标段名称与招标预计划发布的常熟市2025础-002地块项目、常熟市2025础-008地块项目为同一工程。

9.13本项目总用地面积约61336.88平方米，总建筑面积约为118000平方米（以实际建筑面积计）（其中2025A-002地块用地面积约36401.95平方米，建筑面积约为67000平方米。2025A-008地块用地面积约24934.93平方米，建筑面积约为51000平方米）。24米＜最高檐高＜50米。5000平方米＜住宅建筑最大单体建筑面积＜20000平方米，商业及配套建筑最大单体建筑面积≤5000平方米，最大单跨跨度＜12米，地上最高层数≤12层，地下1层，2800平方米≤地下面积＜10000平方米。建安投资约76000万元。

10.联系方式

招标人：常熟市至远地产有限公司

地址：常熟市渠中路藕渠家园商业楼3楼

联系人：杨辰文   

电话：0512-52668579 

招标代理机构：苏州新一造价师价格事务所有限公司

地址：常熟市九里大街5号叁楼

联系人：赵冬梅、陈佳雪、韩忆程

电话：0512-52808031

监督部门：常熟市建设工程招标投标办公室

监督电话：0512-52822912

11.公告发布的日期

本公告发布日期为：2026年01月27日-2026年02月02日