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东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目采购公告

发布时间：2026-01-19 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目
项目编号 DBGS2026-FW-0008
采购方式 询比采购 资金来源
项目概况及采购范围 1.项目概况：如皋服务区位于国产精品51麻豆cm传媒南通市如皋境内，地处G15沈海高速路段，服务区占地面积120亩，总建筑面积19660㎡，其中经营区域面积8760㎡，车位共计523个。2025年交通日均断面流量约6.3万辆，日均入区流量约9300辆（相关数据仅供参考）。 本项目的商业合作模式采用“整体租赁”模式，对如皋服务区除现有星巴克、德克士以外的区域采取整体外包经营。本次招商要求承租方带资对服务区营业主楼实施改造出新，以此优化商业经营布局、丰富特色业态品类，并在所承租的经营区域内对外出租商业经营权，从而更好地满足公众高品质出行服务需求。 2、采购范围及相关要求 2.1 经营租赁方式： 本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营（引进品牌不得经营与星巴克、德克士相冲突的经营品类）。 2.2 采购内容： （1）江苏东部高速公路管理有限公司如皋服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修、星巴克、德克士）租赁，服务区每侧必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的二荤二素卡友套餐）、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于饮品、其他零售、名创优品、数码产物、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，须双方达成一致，并经东部公司批准同意后方可经营； 江苏东部高速公路管理有限公司与如皋服务区星巴克店铺的租赁协议有效期截止时间为2030年7月3日，店铺位置分别位于如皋服务区东、西区营业楼一层101单元，两侧面积分别约106-107平方米。德克士店铺的租赁协议有效期截止时间为2029年9月30日，店铺位置分别位于如皋服务区东、西区营业楼一层（星巴克对面），两侧面积分别约100平方米。供应商成交后，现有星巴克、德克士经营区域须保持不变，同时不得在如皋服务区经营与星巴克、德克士相冲突的经营品类； （2）承租人负责租赁区域范围的内部保洁（不包括公共卫生间）及运营安全工作； （3）由承租人出资负责对营业主楼外立面、内部进行简装出新（包括但不限于主楼空调更换），同时对服务区卫生间进行改造升级； （4）满足江苏交控“六化”服务区建设要求。 2.3 控制价下限： （1）本项目采取年度保底租金+营业额反向提成的方式收取租金。采购人分别设有年度保底租金控制价下限值为1300万元和第1档（4870万元
采购人/采购代理
采购人 江苏东部高速公路管理有限公司
联系人 孙辛 联系人电话 0515-88827882
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沉银燕、卜孙钊 联系人电话 025-84462888-203、18120132913
标段信息
标段名称 东部公司2026年如皋服务区经营权整体租赁项目 标段编号 DBGS2026-FW-0008-01
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 0
文件获取方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（丑迟迟辫蝉://锄产肠驳.箩肠丑肠.肠苍/）,国产精品51麻豆cm传媒招标投标公共服务平台（丑迟迟辫://飞飞飞.箩蝉锄产迟产.肠辞尘/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 1、文件的获取 1.1 凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台https://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于2026年1月19日14时至2026年1月24日14时在线上进行报名后下载电子文件。 1.3 文件售价0元，售后不退。 2、响应文件的递交 2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2026年2月4日9时30分。 2.2 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3 本项目不需要供应商同时递交纸质响应文件。 2.4 供应商应在递交截止时间当日9时30分至10时00分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-84658640、400-6666-101。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 2.6 本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portal国产精品51麻豆cm传媒帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心—工具下载—中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击国产精品51麻豆cm传媒右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。
项目最新时间
采购文件发售开始时间 2026-01-19 14:00 采购文件发售截止时间 2026-01-24 14:00
要求澄清截止时间 2026-01-26 10:00 提出异议截止时间 2026-01-28 11:00
投标文件递交截止时间 2026-02-04 09:30 开标时间 2026-02-04 09:30