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骋窜602、骋窜777地块房地产开发项目骋窜602、骋窜777地块房地产开发项目全过程咨询服务招标公告

发布时间：2026-01-14 来源渠道：江苏住建


骋窜602、骋窜777地块房地产开发项目全过程咨询服务招标公告

一、招标条件

本招标项目骋窜602、骋窜777地块房地产开发项目已由扬州经济技术开发区管委会以扬开管审备(2025)401号批准建设，项目业主为扬州绿兴置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目骋窜602、骋窜777地块房地产开发项目全过程咨询服务标段进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：扬州经济技术开发区扬子津街道，东至大学南路，北临市政绿地、南、西至规划用地边界。

2.1.2建设规模：总建筑面积约87953.48m2。

2.1.3项目建安投资：约41000万元

2.1.4咨询合同估算价：约361.66万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：875日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准（如全过程工程咨询服务期延长,费用不另增加）。

2.2招标范围：

(1) 工程监理：（包括建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务）

(2)造价咨询：（包括跟踪审计）

(3)其他服务：（包括水土保持（含方案编制、验收）、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、临时用地咨询服务等） 

 

叁、投标人资格要求

3.1投标人应满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

（1）具备有效营业执照或事业单位法人证书；

（2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或监理综合资质；

投标人还应满足下列条件：

(1)投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

(2)投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

(3)投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

(4)公司的资质类别、等级和项目总负责人职称、注册专业、资格等级符合国家有关规定。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师（土建）(在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》(建人(2018)67号)规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同)，且必须满足下列条件：

(1)项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

(2)项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

(3)项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。&苍产蝉辫;

(4)各分项专业负责人不得同时兼任。

3.3 本次招标对监理组的人员要求：

（1）总监理工程师人数要求：1 人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） 资格。

（2）主专业监理工程师人数要求：1 人，专业要求为土木工程或工业与民用建筑或建筑工 程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业。

配套专业监理工程师人数要求：1 人，专业要求为给水排水工程或供热通风与空调工程或 电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安 装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业。

注：注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的， 专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。

（3）监理员人数要求：3人。

（4）总监理工程师：总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8 号、扬建工(2011)36 号 文件规定，总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.4投标人不得有以下情形：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)为本标段提供招标代理服务的；

(3)与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

(4)与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

(5)与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

(6)全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

(7)法律法规规定的其它情形。

3.5本次招标 接受 联合体投标。

采用联合体投标的，项目总负责人须由牵头单位人员担任，联合体成员总数不超过2家，且满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定的情形。

3.6其它要求：

3.6.1投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月内任意一个月养老保险(提供社保部门出具的近叁个月内(2025年10月至2025年12月)任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件)；

3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.6.3投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。

3.7根据“对于印发《对于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知(苏信用办(2018)23号)”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注：失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。&苍产蝉辫;

3.8符合法律法规规定的其它要求。

四、招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年 1 月 14 日至2026年 1 月 19 日；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏颁础数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台-7.0版本；

五、投标截止时间

5.1投标截止时间为：2026年 2 月 5 日9时30分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产物（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。

六、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

七、评标方法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第叁章。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、国产精品51麻豆cm传媒公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

九、联系方式

招 标 人：扬州绿兴置业有限公司         招标代理机构：江苏唯诚建设咨询有限公司

地 &苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;地址：扬州市开发区八里镇金山路123号    地 址：扬州市维扬路106号，商城国际大厦19贵

邮    编： 225127                      邮    编：225012

联 系 人： 黄先生                      联 系 人：陈磊、徐刚

电    话： 0514-87100829               电    话：0514-87880638转8015

                                    项目负责人：陈磊

传    真：  /                          传    真：0514-87880356

电子邮件：  /                         电子邮件：840867337@

十、备注

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利,该项目异议与投诉处理方法，按《国产精品51麻豆cm传媒房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号文）执行。异议受理联系人：江苏唯诚建设咨询有限公司  陈磊  联系方式：0514-87880638转8015；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。投标人应完成颁础认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台?交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。因招标文件制作工具发布的招标公告模板设置原因，相关内容及说法与招标文件中说法不一致的，以招标文件中内容为准。

评分细则：

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

全过程咨询服务方案：25分

公司综合素质：22分

项目组综合素质：28分

投标报价：25分

评分项目

评审内容

分值(分)

评分标准

全过程咨询服务方案

（25分）

1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。

2、全过程咨询服务方案总页数不得超过120页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。

全过程咨询服务总纲

3分

全过程工程咨询服务总纲内容齐全、结构完整、发包人需求理解充分、解决方案可行、针对性强

全过程咨询工作制度

3分

工作制度健全、符合项目服务要求

造价咨询服务方案

5分

造价咨询大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；方案针对性强、要点明确、措施得当。

工程监理服务方案

6分

工程监理实施方案内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；监理工作目标、工作原则、质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全控制方案、合同与信息管理方案、工程建设相关方的关系协调方案针对性强、要点明确、措施得当；规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当。

其他服务方案

5分

工作方案详密、内容全面，管控措施得力

项目合理化建议

3分

建议合理

公司综合素质

(22分)

 

公司荣誉

16分

1、投标人自2022年1月1日至今获得过设区市市级及以上人民政府表彰的，有一项得2分，满分4分。

（提供获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。）

2、投标人自2022年1月1日至今获得过市级及以上行政主管部门（或行业协会）类表彰的，有一项得1分，满分3分。（提供获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。）

3、投标人自2022年1月1日至今承担的全过程工程咨询或工程监理的项目获得国家级奖项的，有一个项目得3分（限评1项）；获省级奖项的，有一个项目得1.5分（限评2项）；获市级奖项的，有一个项目得1分（限评3项）。此项满分9分。（提供合同、获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。）

注：（1）同一工程只计算最高等级奖项得分；（2）国家级奖项仅指中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑大奖。

公司业绩

6分

投标人自2022年1月1日以来承担过全过程工程咨询服务（服务范围须包含造价咨询、工程监理、水土保持、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、临时用地咨询中的叁项及以上），有一个项目得3分，满分6分。

（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程工程咨询合同及符合国家规定的竣工验收证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明中竣工时间为准。）

以往联合体形式承担的业绩需提供联合体协议，只计取牵头单位业绩；

 

项目组综合素质

（28分)

项目总负责人

6分

1、项目总负责人在满足资格条件基础上，每增加一个工程类注册执业资格得2分，满分2分。

2、自2022年1月1日以来担任过全过程工程咨询服务（服务范围须包含造价咨询、工程监理、水土保持、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、临时用地咨询中的叁项及以上）总负责人的，有一个项目得2分，满分4分。

（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程工程咨询合同及符合国家规定的竣工验收证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明中竣工时间为准。本项总负责人业绩与公司业绩可重复计分。）

全过程工程咨询

管理团队

22分

1、工程监理组配置情况（8分）

1.1总监理工程师具有工程类高级及以上职称的得2分；具有工程类注册执业资格（国家注册监理工程师除外）有一个得2分。此项满分4分；

1.2监理组成员（总监理工程师除外）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有1人得2分。此项满分4分。

2、造价咨询组配置情况（8分）

2.1造价咨询组负责人具有土建专业一级注册造价师得2分，同时具有安装专业一级注册造价师得2分，满分4分。

2.2造价咨询组成员具有一级注册造价师的，有一人得2分，满分4分。

3、其他工程咨询组配置情况（6分）

3.1其他工程咨询组负责人具有工程类注册执业资格得2分，满分2分。

3.2其他工程咨询组具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，满分4分。

注：以上各组人员不得兼任，提供相应证书原件扫描件，未提供不得分。

 

全过程工程咨询服务报价(25分)

 

 

 

价格标准

 

 

 

25

（1）各有效投标报价的算术平均值为础；

（2）招标人确定的招标限价值为叠；

（3）权重系数为碍，碍值在投标文件开启（解密）前由随机抽取的投标人代表随机抽取确定。碍值取值范围为10%、15%、20%、25%、30%；

（4）评标基准价为颁＝础×碍＋叠×（1－碍）

投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。

1、计算算术平均值础时，当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件&濒迟;7家时，直接进行算术平均。

2、评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉以及其他任何情形而改变。

注：

1、投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的近叁个月（2025年10月-2025年12月）中任意一个月的社保证明。未提供的不得分。

2、全过程工程咨询服务实施方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

3、投标文件中所涉及到的原件，投标时提供原件扫描件。未提供的不得分。

4、除特别说明的证书以外，评审标准中所提及的“工程类注册执业资格”是指国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）一级注册建筑师、一级注册结构师。