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连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目采购公告

发布时间：2025-12-08 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目
项目编号 LXGS2025-FW-0083
采购方式 询比采购 资金来源
项目概况及采购范围 1.项目概况： 港头服务区地处连霍高速路段，位于国产精品51麻豆cm传媒徐州市新沂市港头镇，占地面积81亩，总建筑面积3700㎡，南区经营区域面积780㎡，北区经营区域面积780㎡。 议堂停车区地处连霍高速路段，位于国产精品51麻豆cm传媒徐州市邳州市议堂镇，占地面积61亩，总建筑面积3177㎡，南区经营区域面积550㎡，北区经营区域面积550㎡。 敬安停车区地处济徐高速路段，位于国产精品51麻豆cm传媒徐州市沛县敬安镇，占地面积30亩，总建筑总面积2856㎡，东区经营区域面积390㎡，西区经营区域面积390㎡。 彭城服务区地处连霍高速路段，位于国产精品51麻豆cm传媒徐州市铜山区新区街道，占地面积158亩，总建筑总面积18491㎡，南区经营区域面积4004㎡，北区经营区域面积2940㎡。 2. 采购范围及相关要求 2.1经营方式： 本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同并在指定区域经营。 2.2采购内容： （1）标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于20元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于3个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。 标段Ⅱ为彭城服务区的面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于6个；敬安停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于20元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于3个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。 2.3 控制价下限： 本项目采取年度保底租金+阶梯提成的方式收取租金。采购人设有保底租金控制价下限，标段Ⅰ保底租金控制价下限值为105万元/年（其中港头服务区、议堂停车区保底租金控制价下限值分别为64万元/年、41万元/年）；标段Ⅱ保底租金控制价下限值为122万元/年（其中彭城服务区、敬安停车区保底租金控制价下限值分别为77万元/年、45万元/年）。供应商的各项响应报价不得低于采购人设定的对应项的保底租金控制价下限（不含下限值本身），否则否决其响应。 如遇连霍高速公路（江苏段）改扩建，自连霍高速公路（江苏段）第一次改扩建公告载明的开工日期起，连霍高速公路（江苏段）港头服务区、议堂停车区、彭城服务区按照纯提成模式收取租金，标段Ⅰ：港头服务区提成比例为营业额的25%、议堂停车区提成比例为营业额的25%，标段Ⅱ：彭城服务区提成比例为营业额的26%。自连霍高速公路（江苏段）改扩建公告载明的完工日期止，次日恢复“年度保底租金+阶梯提成”的模式。 2.4经营期限：5年（2026年1月1日至2030年12月31日），含店铺装修免租期一个月（2026年1月1 日至2026年1月31日）。 2.5 服务场地：标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区、标段Ⅱ为敬安停车区和彭城服务区，具体见各服务区平面图。（服务区平面图可能与现场存在细微差距，具体铺位情况以供应商实地踏勘情况为准） 2.6质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求及采购人规定的服务要求。 2.7标段划分：2个标段。每个供应商在本项目中最多可参加 2 个标段，允许最终成交 2 个标段。
采购人/采购代理
采购人 江苏连徐高速公路有限公司
联系人 苗献庭 联系人电话 18952288484
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沉银燕、卜孙钊 联系人电话 025-84462888-203、18120132913
标段信息
标段名称 连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目-连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区综合餐饮类租赁经营项目 标段编号 LXGS2025-FW-0083-01
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 0
文件获取方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（丑迟迟辫蝉://锄产肠驳.箩肠丑肠.肠苍/）,国产精品51麻豆cm传媒招标投标公共服务平台（丑迟迟辫://飞飞飞.箩蝉锄产迟产.肠辞尘/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 1.询比采购文件的获取 1.1凡有意参加响应者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启解密，方法见“国产精品51麻豆cm传媒－帮助中心－操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：025-66085508或17701595679。 1.2本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于2025年12月8日14时00分至2025年12月13日14时00分登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件WORD版，WORD版仅供格式参考，所有文件内容均以电子采购平台上的ZBWJ版文件为准）。 2.响应文件的递交和开启 2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年12月 18 日14时00分； 响应文件解密截止时间（响应截止时间，下同）为2025年12月 18 日14时30分。 2.2 响应文件只需提供电子响应文件，电子响应文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件，上传的电子响应文件应为Word版或PDF版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“国产精品51麻豆cm传媒－帮助中心－操作指南”（网址：https://zbcg.jchc.cn/help_center?index=3）. 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3 本项目?需要 成交供应商在合同签订前，递交纸质响应文件。 2.4 供应商应在递交截止时间前登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。 2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。
标段信息
标段名称 连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目-连徐公司2026年彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目 标段编号 LXGS2025-FW-0083-02
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 0
文件获取方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（丑迟迟辫蝉://锄产肠驳.箩肠丑肠.肠苍/）,国产精品51麻豆cm传媒招标投标公共服务平台（丑迟迟辫://飞飞飞.箩蝉锄产迟产.肠辞尘/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 1.询比采购文件的获取 1.1凡有意参加响应者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启解密，方法见“国产精品51麻豆cm传媒－帮助中心－操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：025-66085508或17701595679。 1.2本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于2025年12月8日14时00分至2025年12月13日14时00分登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件WORD版，WORD版仅供格式参考，所有文件内容均以电子采购平台上的ZBWJ版文件为准）。 2.响应文件的递交和开启 2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年12月 18 日14时00分； 响应文件解密截止时间（响应截止时间，下同）为2025年12月 18 日14时30分。 2.2 响应文件只需提供电子响应文件，电子响应文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件，上传的电子响应文件应为Word版或PDF版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“国产精品51麻豆cm传媒－帮助中心－操作指南”（网址：https://zbcg.jchc.cn/help_center?index=3）. 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3 本项目?需要 成交供应商在合同签订前，递交纸质响应文件。 2.4 供应商应在递交截止时间前登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。 2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。
项目最新时间
采购文件发售开始时间 2025-12-08 14:00 采购文件发售截止时间 2025-12-13 14:00
要求澄清截止时间 2025-12-13 17:00 提出异议截止时间 2025-12-15 20:00
投标文件递交截止时间 2025-12-18 14:00 开标时间 2025-12-18 14:00