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骋窜409地块房地产开发项目骋窜409地块房地产开发项目方案设计招标公告
发布时间：2025-11-18 来源渠道：江苏住建
1. 招标条件
本招标项目骋窜409地块房地产开发项目已由扬州市广陵区数据局以 扬广数备[2025]897号批准建设，项目建设单位为扬州市和峰置业有限公司，建设资金为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目骋窜409地块房地产开发项目方案设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1建设地点：文峰街道，东至联谊路、南至规划用地边界、西至规划路、北至开发东路。
2.2建设规模：项目总建筑面积约114400 ?。
2.3招标范围：骋窜409地块房地产开发项目红线范围以及计划投资内的所有建筑工程的方案设计，具体详见设计任务书。
2.4合同估算价：约125.96万元
2.5设计周期：30日历天内完成方案深化设计，深化设计达到报规要求。（以发包人书面通知开始设计时起算）。
3. 投标人资格要求
3.1投标人应在人员、设备、资金等方面具备相应的能力，并具备的资质及其等级必须满足下列条件：具备工程设计综合甲级资质或具备工程设计建筑行业甲级资质或具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
3.2 投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师注册资格，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.4 投标人应具备的其他要求：
3.4.1 具有独立订立合同的能力；
3.4.2 投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级等满足招标公告要求；
3.4.3 资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
3.4.4投标人近叁个月(2025年08月至2025年10月)中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件;截止日前成立不足3个月的新办公司只需提供缴纳名册(名册中包含授权委托人、拟派项目总负责人):新成立公司距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料(以新办公司营业执照发放日期为准)，已退休人员提供退休证明)。
3.4.5本次招标不接受联合体投标。
3.5根据“对于印发《对于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。
（1）评标中的惩戒措施，在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人。
（2）中标人确定的惩戒，在中标候选人公示至发出中标结果通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.6符合法律法规规定的其它要求。
3.7招标人对未中标的设计项目投标人不给予经济补偿。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年 11 月 18 日至2025年 11 月 24 日；
4.2 招标文件获取方式：投标申请人使用“CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
4.3 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0。
5. 投标截止时间
5.1递交投标文件截止时间为：2025年 12 月 10 日9时30分。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点，或者逾期递交到指定交易平台的投标文件，招标人不予接收。
5.3投标文件制作工具是指：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产物（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第叁章。
7.评标方法
本项目采用评定分离法，评标标准和方法详见招标文件第叁章。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、国产精品51麻豆cm传媒公共资源交易平台、扬州市公共资源交易中心上发布。
9.联系方式
招标人：扬州市和峰置业有限公司 招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
地 址：&苍产蝉辫;扬州广陵区文峰街道开发东路 地 址：扬州市邗江中路330号星座
97号润峰大厦406-7 国际7楼
邮 编：225000 邮 编：225000
联 系 人：薛鹏 联 系 人：陈素
电 话：0514-82186779 电 话：15345254527、13390611164
传 真：/ 传 真：
电子邮箱：/ 电子邮箱：370138746@
2025年 11 月 18 日
10.备注
10.1评标办法
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分值构成 (总分100分) |
1、投标报价: 10分 2、设计方案: 80分 3、公司实力：4分 4、项目管理机构：6分 “设计方案”得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 |
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序号 |
评审因素 |
评审标准 |
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一 |
报价 （10分） |
投标报价等于评标基准价的得满分10 分，投标报价相对评标基 准价每低1%扣0.2 分，每高1%扣0.1 分；偏离不足1%的，按照 插入法计算得分（计算出的分值保留2 位小数） 2、评标基准值计算具体细则如下: 以有效投标文件(有效投标文件是指初步评审合格的投标文件) 的评标价(评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标 报价)算术平均值为评标基准价。 |
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二 |
设计方案 （80分） |
设计说明 （20分） |
①能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖；项目规划设计各项指标满足设计任务书并科学合理。（满分10分） 能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖；项目规划设计各项指标满足设计任务书并科学合理；（8-10分） 能对项目解读较充分，理解较深刻，分析较准确，构思较新颖；项目规划设计各项指标较为满足设计任务书并科学合理；（5-7分） 能对项目解读一般，理解一般，分析一般，构思一般；项目规划设计各项指标满足设计任务书并科学合理一般；（2-4分） 能对项目解读不太充分，理解不太深刻，分析不太准确，构思不太新颖，项目规划设计各项指标不太满足设计任务书并科学合理；（0-1分） 未提供不得分。 ②技术指标是否满足任务书要求，符合规划要求，各专业设计说明完整合理。（满分10分） 技术指标满足任务书要求，符合规划要求，各专业设计说明完整合理；（8-10分） 技术指标基本满足任务书要求，基本符合规划要求，各专业设计说明基本完整合理；（5-7分） 技术指标不太满足任务书要求，不太符合规划要求，各专业设计说明不太合理；（2-4分） 技术指标不能满足任务书要求，不太符合规划要求，各专业设计说明不太合理；（0-1分） 未提供不得分。 |
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总平面布局（15分） |
①功能介绍、规划构思与布局是否新颖、合理；是否合理利用土地、与周围环境协调。（满分5分） 功能介绍、规划构思与布局新颖、合理；合理利用土地、与周围环境协调；（4-5分） 功能介绍、规划构思与布局新颖、基本合理；基本合理利用土地、与周围环境协调；（2-3分） 功能介绍、规划构思与布局过时、不太合理；不太合理利用土地、与周围环境协调；（0-1分） 未提供不得分。 ②是否满足交通流线及开口要求、停车位布局合理可行、各流线分析细致合理。（满分5分） 满足交通流线及开口要求、停车位布局合理可行、各流线分析细致合理；（4-5分） 基本满足交通流线及开口要求、停车位布局一般、各流线分析一般；（2-3分） 不太满足交通流线及开口要求、停车位布局不太合理、各流线分析不太合理；（0-1分） 未提供不得分。 ③是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。总平面布局、竖向设计符合规划要求、市场定位符合设计任务书要求。（满分5分） 满足消防间距要求、满足日照间距要求。总平面布局、竖向设计符合规划要求、市场定位符合设计任务书要求。（4-5分） 基本满足消防间距要求、基本满足日照间距要求。总平面布局、竖向设计基本符合规划要求、市场定位基本符合设计任务书要求。（2-3分） 不太满足消防间距要求、不太满足日照间距要求。总平面布局、竖向设计不太符合规划要求、市场定位不太符合设计任务书要求。（0-1分） 未提供不得分。 |
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建筑功能 （15分） |
①项目功能要求是否满足设计任务书要求，公共服务设施配套符合要求。（满分3分） 项目功能要求满足设计任务书要求，公共服务设施配套符合要求；（3分） 项目功能要求基本满足设计任务书要求，公共服务设施配套基本符合要求；（2分） 项目功能要求不太满足设计任务书要求，公共服务设施配套不太符合要求；（1分） 未提供不得分。 ②方案设计是否符合设计任务书要求，且先进合理。（满分3分） 方案设计符合设计任务书要求，且先进合理；（3分） 方案设计基本符合设计任务书要求；（2分） 方案设计不太符合设计任务书要求；（1分） 未提供不得分。 ③对项目的设计思路是否把握准确、分析透彻、设计合理。（满分3分） 对项目的设计思路把握准确、分析透彻、设计合理；（3分） 对项目的设计思路把握基本准确、分析一般、设计一般；（2分） 对项目的设计思路把握不太合理；（1分） 未提供不得分。 ④建筑平面功能布置与空间有机组合的结合，是否配套适宜，有特色空间营造。（满分3分） 建筑平面功能布置与空间有机组合的结合，配套适宜，有特色空间营造；（3分） 建筑平面功能布置与空间结合一般，配套一般，空间营造普通；（2分） 建筑平面功能布置与空间结合不太合理，配套不太合理，空间营造不太合理；（1分） 未提供不得分。 ⑤消防设计是否符合相关规定，交通流线是否与周边环境协调一致。（满分3分） 消防设计符合相关规定，交通流线与周边环境协调一致。（3分） 消防设计基本符合相关规定，交通流线与周边环境协调基本一致。（2分） 消防设计不太符合相关规定，交通流线与周边环境协调不太一致。（1分） 未提供不得分。 |
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建筑造型 （15分） |
①建筑创意、空间处理是否合理。（满分5分） 建筑创意、空间处理合理；（4-5分） 建筑创意、空间处理基本合理；（2-3分） 建筑创意、空间处理不太合理；（0-1分） 未提供不得分。 ②立面造型是否美观挺拔、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式是否统一。与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（满分5分） 立面造型美观挺拔、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（4-5分） 立面造型基本美观挺拔、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式基本统一。与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（2-3分） 立面造型不太美观挺拔、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式不太统一。（0-1分） 未提供不得分。 ③对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比.（满分5分） 设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图清晰，细节丰富，能够真实、准确反应建筑特色（4-5分） 设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图一般，细节一般，基本真实、准确反应建筑特色。（2-3分） 设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图模糊，细节单调，不太真实、无法准确反应建筑特色。（0-1分） 未提供不得分。 |
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景观方案 （5分） |
提出切实可行的景观理念和设计方案，与建筑相得益彰提升项目品质。（满分5分） 提出切实可行的景观理念和设计方案，与建筑相得益彰提升项目品质；（4-5分） 提出的景观理念和设计方案一般，提升项目品质一般；（2-3分） 提出景观理念和设计方案不太合理，无法提升项目品质；（0-1分） 未提供不得分。 |
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设计深度 （10分） |
①是否复核设计任务书要求，各类分析图分析透彻、效果图表达充分。（满分5分） 各类分析图分析透彻、效果图表达充分；（4-5分） 各类分析图分析一般、效果图表达一般；（2-3分） 各类分析图分析不太合理、效果图表达不太合理；（0-1分） 未提供不得分。 ②是否符合设计任务书要求，是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（满分5分） 符合设计任务书要求，符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》；（4-5分） 基本符合设计任务书要求，基本符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》；（2-3分） 不太符合设计任务书要求，不太符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》；（0-1分） 未提供不得分。 |
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叁 |
公司实力 （4分） |
获奖情况 （2分） |
自2022年1月1日（含）以来，投标人获得市级及以上建设行业主管部门或行业协会颁发的建筑设计奖项的，每有一项得1分，满分2分。 注:投标人须提供获奖证书或获奖文件，相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。获奖证书或获奖文件中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。 |
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业绩 （2分） |
投标人于2022年1月1日以来承担过类似工程（非厂房）设计业绩的有一个得 1分，最高得2分。 注:类似业绩的认定:2022年1月1日以来承担过建筑面积6万平方米及以上的工程（非厂房）设计项目。业绩应提供合同，合同中包含规模等信息，如合同中不能体现规模等信息需提供其他证明材料，否则不予认可。 类似业绩证明材料原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
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四 |
项目管理机构 （6分） |
项目负责人（1分） 项目负责人具有高级工程师及以上职称的得1分。 注：提供证书原件扫描件以及2025年8月至2025年10月叁个月内任意一个月投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料，否则相关人员不予认可。(高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，截止日前成立不足3个月的新办公司只需提供缴纳名册(名册中包含授权委托人、拟派项目总负责人):新成立公司距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料(以新办公司营业执照发放日期为准)，已退休人员提供退休证明。 |
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项目组成员配置（不含项目负责人）（5分） 1、建筑专业负责人1名，具备建筑专业高级工程师及以上职称同时具备一级注册建筑师执业资格的得1分。 2、结构专业设计负责人1名，具备结构相关专业高级工程师及以上职称同时具备一级注册结构工程师执业资格的得1分。 3、给排水专业负责人1名，具备给排水相关专业高级工程师及以上职称同时具有注册公用设备工程师（给水排水）资格的得1分。 4、电气专业负责人1名，具备电气相关专业高级工程师及以上职称同时具有注册电气工程师（供配电）资格的得1分。 5、暖通专业设计负责人1名，具备高级工程师及以上职称同时具有注册电气工程师（暖通空调）资格的得1分。 注： 1、上述人员一人一岗，不得兼任。 2、提供所有人员证书原件扫描件以及所有人员2025年8月至2025年10月叁个月内任意一个月投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料，否则相关人员不予认可。(高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，截止日前成立不足3个月的新办公司只需提供缴纳名册(名册中包含授权委托人、拟派项目总负责人):新成立公司距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料(以新办公司营业执照发放日期为准)，已退休人员提供退休证明。 |
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10.2、定标标准
（1）设计成果与招标文件中设计任务书的契合程度。
（2）公司实力 投标人于2022年1月1日以来承担过类似工程（非厂房）设计业绩；注:类似业绩的认定:2022年1月1日以来承担过建筑面积6万平方米及以上的工程（非厂房）设计项目。提供业绩合同原件扫描件，合同中包含规模等信息，如合同中不能体现规模等信息需提供其他证明材料，否则不予认可。
（3）公司信誉 2022年1月1日（奖项时间认定以证书颁发日期为准）以来投标人承担过的项目获得行政主管部门或协会颁发的设计奖项； 获奖材料应提供以下资料：获奖证书（2025年刚获奖的项目如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件时间为准）。获奖证书中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。
